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新房成交量又低了 老百姓有房可?

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-12-06  瀏覽次數:109
 11月份又過去了,我們看到數據剛過去的11月40個典型城市新建商品住宅成交2014.0萬平方米?梢哉f這10多年來最低的一年。而且還有繼續下降的趨勢,目前來看沒有回暖的跡象。雖然說昨天央行降了準備金0.5%,大概是1.2萬億的資金流出道市場,但是有多少能到房地產?從政策上來說如果沒有在取消限購、放松限貸等實質性的調控的政策上做調整的話是不可能有大的起色。當然我們也希望這次的下跌能帶來價格的下跌,讓老百姓有房可住。如今國家都提成城市化進程,很多的農民都進城了,但是能不能買的起房,有房可住還是個大問題,雖然國家對于居住方面出臺了租賃房屋,但是我們中國的老百姓還是不習慣租房住,都希望有自己的房子,這樣也才安心。

 

而房產成交下跌有幾個原因:

 

一個是國家貸款收緊。

首先是由于房價這2年漲幅過大,很多地方的房價漲幅超過50%的價格,國家為了應對這樣的局面對于房貸進行的限制,房貸放貸放緩,沒有來資金的支持,房價就沒有來漲價的根本,畢竟無論是房產商還是購房者,大多數都是需要貸款資金支持。國家切斷資金來源就不能有大的漲幅。

 

房價有地區指導價

所謂買漲不買跌,現如今一線城市的房價都由政府控制價格,無論是新房還是二手房都是由指導價。所以無論是房主還是房地產開發商都是只能低價格賣房,而購房者看到的房價趨勢并沒有上漲的時候,所謂買漲不買跌,大家都到來觀望狀了,也側面的導致銷量的下跌。

 

人口出生率不足

首先我們來看組數據:

1,國家統計局數據:2016年全年出生人口為1786萬人;

2,國家統計局數據:2017年全年出生人口為1723萬人;

3,國家統計局數據:2018年全年出生人口為1523萬人;

4,國家統計局數據:2019年全年出生人口為1465萬人;

5,2月8日公安部戶政管理研究中心最新數據:截止到2020年12月31日,2020年出生新生兒共1003.5萬,男孩529.0萬,女孩474.5萬;

5.6年時間,人口出生率差不多都要下降了一半。而今年21年的出生率可能還更低。

 

之前根據國家預計的是2027~2032年才進入人口負增長,可看如今的數據來說由于老齡化加速和出生率下跌人口負增長估計就是這2年的事情。

 

總體來說我們也并不希望房地產成交變少,主要的還是要讓房價下跌,但是這個也必須要有個過程,房子賣不掉,自然就會有人降低價格出售房子。沒有賣不出的房子,只有賣不掉的價格。

 

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